Además del precio: ¿cuánto necesitas aparte para cerrar la compra?

From Joseph Vergara Punta Cana · 00:11:19

Show by Michael Navarro

Además del precio: ¿cuánto necesitas aparte para cerrar la compra?Ahorraste el precio exacto de un apartamento, firmaste y pagaste. Y entonces llegan la transferencia, el abogado, un IPI atrasado y un traspaso anterior sin pagar. Hoy, un caso típico, la pregunta que más nos hacen antes de firmar —cuánto dinero tengo que tener aparte para cerrar— contestada con las fichas oficiales, y un mito que anda dando vueltas desde la reforma fiscal.En este episodio:• Impuesto de transferencia: el 3% del valor del inmueble, que se paga en la DGII antes de ir al Registro de Títulos (ficha DGII + Registro Inmobiliario).• CONFOTUR: la compra directa al desarrollador en un proyecto clasificado puede estar exenta, pero solo para el primer comprador; en reventa no aplica (Ley 195-13).• Los sellos del Registro son pequeños: RD$20 por certificado de título, RD$130 por acto notarizado, RD$50 por contrato notarizado, y RD$300 u RD$800 si depositas a distancia.• Honorarios de abogado y notario: no están en ninguna ficha oficial; se pactan, y se piden por escrito.• El IPI tiene que estar al día (o el inmueble exento), y hay que pagar antes cualquier transferencia anterior pendiente.• Si compras con préstamo, la hipoteca pide su comprobante de impuesto o su exención.• Desde el 1 de mayo de 2025, los actos de más de RD$1 millón deben indicar el medio de pago.• Tiempos: 3 días laborables en la DGII y 30 días hábiles en el Registro de Títulos.• Lo operativo: presupuesto con dos números (precio y cierre), certificación del IPI y del traspaso anterior antes de firmar, y quién paga cada gasto por escrito en el contrato.• Mito derribado: «con la reforma, comprar paga menos impuesto de transferencia». El art. 59 de la Ley 30-26 baja el impuesto unificado del 2% de las demás operaciones inmobiliarias (a 1% en 2027 y eliminado en 2028); no toca el 3% de la transferencia.Propiedad de la semana: apartamento en White Sands, Bávaro, en US$140,000. 1 habitación, 2 baños, 81 m², construido en 2016. Sala-comedor, cocina, balcón, patio y jardín. El residencial tiene piscina, jacuzzi, área infantil y BBQ; se permiten mascotas.https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-carey-white-sands-bavaro-213341/De dónde salió todo esto:• DGII y Registro Inmobiliario, «Transferencia de Inmuebles»: https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/Brochure%20Transferencia%20de%20Inmueble.pdf• Registro Inmobiliario, ficha «Transferencia por venta»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/TRANSFERENCIA_POR_VENTA.pdf• Registro Inmobiliario, ficha «Hipoteca convencional»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/HIPOTECA_CONVENCIONAL.pdf• Ley núm. 30-26, art. 59: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Codigo%20Tributario%20y%20Leyes%20que%20lo%20modifican%20y%20complementan/30-26.pdf• Ley núm. 195-13 (CONFOTUR): https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Leyes%20de%20Incentivos%20y%20Fomentos/195-13.pdfLo que NO vas a oír: cuánto te toca pagar a ti en un caso concreto, si tu hipoteca está exenta ni honorarios típicos de abogado. Eso lo confirma un abogado o un contador con licencia. Las cifras del caso (150 mil de precio y 4,500 de transferencia) son de un escenario de ejemplo.¿Vas a comprar? Escríbeme y te ponemos por escrito los dos números, el del precio y el del cierre, antes de firmar.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.

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