Jason 贷款君
By Jason X. Chen
Categories: Business
看懂市场，不当冤大头。Jason Chen（Loan Factory 持牌贷款经纪，NMLS #2563321），讲清房贷利率、美债和买房政策，一期拆清一个问题。关注我，不仅仅让你买到心仪的房子。 咨询与合作：jasonchenloans.com ｜ (858) 876-8588 ｜ [email protected] ｜ 微信：jasonchenmlo ｜ WhatsApp：@jasonxichen YouTube 视频版同步更新：https://www.youtube.com/@jasonchenloan
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《美国地产那些不能说的秘密》第一集。买家看中一套房，还价打了好几轮，眼看就要谈成了——卖家才确认了一件事：这屋里，死过人。死者是卖家的父亲，就在不到一个月前，在屋里过世的。这一集把这件事聊透：卖家必须在什么时候告诉你？拖到最后一轮才说，算什么性质？加州法律怎么说：Civil Code §1710.2——三年内有人在房产内过世，必须披露；本案不到一个月，没有任何含糊空间。还没签约，买家手里有什么牌？要是已经签了约、进了 escrow…
- 你的单不是输在价格，是死在贷款上
你有没有过这种经历：一单跟了两个月，房都看好了，最后死在贷款上。这一期不讲买家，讲经纪人——一个好的贷款经纪，能帮 Realtor 做到的五件事：① 筛客：客户先过他的手，分三档，能买的立刻带看，不够格的进养客池慢慢养② 赢单：全审预批 + offer 一递就主动给卖方经纪打电话交底，多个 offer 里为什么选你③ 救单：收入结构复杂、信用有瑕疵、房子有问题——提前想好 B 计划，不等拒了才知道④ 进度透明：节点主动同步，你不用追着问，客户问起来你随时答得上⑤ 保住客户：你转介的客户永远记在你名下，未来的 refi…
- 美债收益率一涨，你的房贷利率为什么跟着涨？
美联储十月底开会按兵不动，房贷利率却自己连走了三周——先冲到今年最高的 7.40%，又跌回 7.24%。这价格到底是谁定的？答案是：10 年期美债收益率（地基）+ 利差（楼层）。这一期把这条链子一节节拆开：美债怎么定价、银行在上面加了什么、一个月供 4,089 美元的例子怎么算出来的，以及为什么美联储降息当天，你的房贷利率经常纹丝不动。数据来源（本期口径）：- 10 年期美债收益率 4.94%：美国财政部每日收益率曲线，2026-10-30- 30 年固定房贷利率全国平均 7.24%：Freddie Mac PMMS，2026-10-29（前一周 7.32%，峰值 7.40%，去年同期…
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